发布时间：2007-10-15
——商品房成交量萎缩 不少准客户放弃买房
9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。其中“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%”的最新规定引起了房地产企业和购房者的广泛关注，这一政策也被业内称作今年来对房地产市场最有影响的政策，无疑给目前的房地产市场投下了一颗重磅炸弹。经过了“十一”长假，如今房贷新政究竟对宁波楼市影响如何？记者对此进行了采访。
房交中心 商品房交易量萎缩明显
记者昨日在宁波市房地产交易中心交易大厅看到，前来办理房产相关手续的市民寥寥无几，受理台前也比较冷清。一位工作人员告诉记者，受“9•27”房贷新政影响，一手房和二手房的交易量有所萎缩，抵押登记数量更是明显减少。根据房地产交易中心的数据显示，9月28日到10月10日期间，一手房成交89套，二手房成交319套，抵押登记632件。
该工作人员认为，虽然还没有正式的数据统计，但是初步估计房贷新政后一手房与二手房的成交量与之前几个星期相比减少了10％左右。对于一手房而言因为目前宁波的新盘数量很少，所以，这个数据还要再打折扣，如果按照正常的开盘比例来算，成交量可能要萎缩20％左右。此外，抵押登记是影响最明显的，下降了超过30％，这与此次银行银根紧缩密切相关，特别是一些通过房产抵押办理购房按揭业务的情况大大减少。这些市民很多都是购买第二套住房，新政的实施也让他们打消了这一念头。房地产交易中心信息科有关负责人预计，房贷新政的影响将会逐渐深入，未来的一手房、二手房，与抵押登记业务将会进一步的减少。
银行 个贷业务长期影响较大
房贷新政对于银行个贷方面的影响目前还没有很明显的变化，但是长期可能会有较大的影响。记者昨日从建设银行宁波分行了解到，因新政出台时间不长，且多数购房者为购买首套住房，因此从目前看，个人住房贷款情况还没有出现大的变化。但是对购买第二套住房的借款人来说，在高利率高首付的双重压力下，也有个别出现退房的现象。而据交通银行宁波分行零售信贷部陈科长介绍，由于目前宁波当地的相关监管政策没有出台，加之“十一”长假，目前信贷还是比较平稳，但是未来随着政策的深入，影响将会逐步加大。
建行住房金融与个人信贷部有关工作人员告诉记者，未来在个人信贷上，重点支持借款人购买首套自用住房贷款需求，对购买第二套（含）以上住房和商业用房的，通过提高首付和利率来加以控制。该人士认为，提高第二套房首付比例具有双重意义，不仅使贷款炒房者的投机成本增加，从而有效控制贷款炒房，达到稳定房价的目的。另一方面，有利于银行规避房贷风险。
开发商 不少准客户放弃买房
房贷新政对宁波开发商还是带来了不少压力。坤和建设有关人士告诉记者，房贷新政主要会对二次置业特别是其中有改善型住房要求的购房者产生较大的影响。这批购房者目的在于换房，提高自己的居住水平。但是他们经济实力有限，首付的增加必然影响或延后他们改善居住的愿景。对住房的销售也存在着一定的压力。
新星都市销售部有关负责人告诉记者，新政还是给其销售带来了一定的影响，特别是一些投资客有所减少，他们都是准客户和一些意向客户，出于投资回报和资金周转的问题，他们会慎重考虑会不会再买一套房子。目前就有一些这样的客户放弃了购买的想法。该负责人同时认为，目前宁波房地产市场的总体势头是向上的，所以对销售带来一些压力但不会有太大的影响。
中介 短期市场平稳
对于中介市场而言，反应并不大。据一资深的中介人士介绍，虽然前来咨询的客户明显增加，但是短期内不会引起市场成交的变化。房贷新政对宁波二手房市场的影响尚未有明显体现。
据悉，目前各银行在“第二套房”的界定上还没有明确的标准。“二手房方面，暂时是看个人名下登记的房产数量。”甬旺房产经纪有限公司经理洪耀顺介绍，目前宁波的二手房市场，房贷的第二套，多是“以家庭为单位”来界定的。
洪经理同时指出，在实际操作中，界定仍有问题。因为很多房产的登记信息要通过房管部门，而各个地区的房管部门并没有联网。另外，银行与房管部门也没有系统连通，所以只有购房者有向银行贷款的记录，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。
购房者 保持观望态度
不少想要买房的市民，对于房贷新政还是透露出了不少疑虑，不少市民抱着观望的态度。市民张先生告诉记者，目前自己还是不知道怎样鉴定“第二套房”，诸如第一套住房是单位的福利分房，面积偏小要换房，向银行申请房贷是否算“第二套房”，以及异地购房、夫妻购房中如何界定“第二套房”等等问题。很多细则都还没有公布，这给我们买房带来了疑虑。
从房贷金额的变化来看，以30万元20年的房贷为例，现在的利率为7.83%，新政后为8.613%。调整后月供从2477.67元增加到2625.08元，增加了147.41元。一位打算买房的裘先生表示，月供的增加还能够接受，但是首付提高到40%的话，金额变化较大，可能会考虑延期。其他的购房者也表示，一进一出都是真金白银，购房的考虑时间可能增加。
