现象解析
    打开房门后首先感觉到的是层高，一般来说，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉也就越舒适；反之，层高过低，居住者会感觉压抑，从而大大影响居住质量。
    一般情况下，合同约定的“层高”通常是指图纸上的结构标高（净高+楼板厚度，结构设计图中标注的标高），由于图纸是经过建设，规划部门审批的，开发商一般不会随便更改，但在施工过程中可能会有误差，而且，根据房屋的位置，跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成 后的房屋净高容易出现一定的偏差。 
 

 
图腾支招
    国家规定，居室净高不应低于2.5米；普通住宅的层高宜为2.80米。卧室.起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡⑤顶内空间做卧室.起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。如果《商品房买卖合同》中有约定，应符合合同约定；如果合同中没有约定，按国家标准执行。
    消费者最好请专业的验房师用激光测距仪测量居室.客厅.卫浴室等的高度，如果房屋的实际层高或净高与国家规定或合同约定的误差在10毫米之间，就属于正常，超过这个误差，施工单位就需要整改。
    此外，新版购房合同中还明确了层高误差的违约责任；实际层高低于设计层高1.5厘米，必须承担房屋价款总金额1％的违约责任。 
  
    

 
  
  
  
 
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